Vuosi 2025 alkaa kääntyä loppusuoralle, ja on luontevan tuntuinen hetki kerrata vuoden tapahtumia sijoitussalkun näkökulmasta. Oma sijoittaminen ei myöskään tapahdu tyhjiössä, vaan se on vain yksi osa elämää kaiken muun seassa – siksi teen myös muutamia nostoja vuoden tapahtumista budjettimielessä.
Vuoden 2025 tapahtumista
Tähän vuoteen lähdettäessä konkreettisena ykköstavoitteena oli kasvattaa vuosittaiset netto-osingot seuraavan tasaportaan yli. Tyydyn puhumaan toistaiseksi ”tasaportaista”, koska en pidä erityisen mielekkäänä konkreettisten lukujen avaamista oman salkkuni osalta. Idea on olennainen, kuten myös sijoituspäätökset perusteineen. Nyt kun on tätä kirjoittaessa joulukuun alkupuoli, pääsen tyytyväisenä toteamaan, että tämä tavoite täyttyi! Ei oikeastaan tehnyt edes erityisen tiukkaa, enkä joutunut tinkimään mistään suunniteltua enempää tämän eteen, hyvä näin.
Toinen tavoite liittyy salkun nettoarvon kasvuun. Sekin näyttäisi täyttyvän, jos nyt ei saada ennen joulua mitään pankkikriisiä tai vastaavaa leivottua markkinaan. YTD-tuotto näyttää salkkutasolla noin 11 %, mihin olen ihan tyytyväinen. Voisihan se olla merkittävästi korkeampikin erilaisilla valinnoilla, mutta itse nautin matalammasta riskitasosta ja vähäisemmästä volatiliteetista. Se on sitä valintojen maailmaa.
Sijoitusasuntojen vuokrausaste oli vuonna 2025 100 % ja muutenkin vuokraustoiminta sujui moitteetta. Asunnot ovat kyllä sellaisia, että ainakin tähän asti olen päässyt valitsemaan vuokralaiset useammankin hyvän kandidaatin joukosta. Sama tilanne oli nyt kesällä, kun yhdessä asunnossa vaihtui vuokralainen. Ei tule huipputuottoja näillä kohdeprofiileilla, mutta onpa ainakin tasaista, mitä kyllä työssäkäyvänä perheenisänä arvostan. Ei olisi energiaa ”harrastaa” jatkuvasti eikä toistuvasti hankalien vuokralaisten ja/tai taloyhtiöiden kanssa. Se on eri peliä, jonka jätän mielelläni innokkaammille harrastajille.
Muutimme juhannusta vasten uuteen asuntoon, jota varten otettiin reippaasti uutta lainaa. Olin tietenkin laskenut vanhan asumisen ja uuden asumisen kulut hyvissä ajoin ennakkoon ja tsekannut, että pinkka riittää sopivan väljästi kalliimmin asuessakin. Toki nyt sitten jää vapaita kassavaroja kuukausittain aiempaa vähemmän käyttöön ja sijoitettavaksi, mutta on tätä nyt jo hyvän aikaa suunniteltu, mutta sopivaa uutta kotia ei ole meinannut löytyä. Hyvä kun nyt vihdoin päästiin tähän pisteeseen.
Jonkin verran tuli käytettyä energiaa lainamuodon suhteen, ja eipä tuota vielä vuosiin tiedä, mikä se optimivaihtoehto olisi ollut. Otettiin lopulta osa tavan annuiteettina ja osa korkokatolla. Tänä vuonna tuli myös hankittua muutamia suhteellisen arvokkaita vapaa-ajan tavaroita, liittyen harrastuksiini. Hankinnat olivat kuitenkin ihan budjetoituja, eikä sinänsä yllätyksiä ole tullut. En tiedä kyllä miksi innostun aina juuri niistä harrastuksista, missä on pirun kalliit välineet ja loputtomat välineintoilun mahdollisuudet. Noh, paheensa kullakin kai?
Mitä vuonna 2026?
Käytin tuossa pari hetkeä miettiessäni alkavan vuoden tavoitteita. Suuria muutoksia suuntaan ei ole tulossa, strategia vaikuttaa edelleen toimivalta enkä näe, että sitä kannattaisi lähteä muuttamaan. Yksi selkeä kehitystoimenpide pitää saada mielellään toteutettua ensi vuonna, ja se on yhtiömäärän kasvattaminen salkussa. Nyt salkku koostuu 14 yhtiön osakkeista sekä yhdestä ETF:stä. Mielelläni lisäisin 2-3 yhtiötä salkkuun, kunhan vaan löytyy sopivia kohteita sopivalla hinnalla. Olen katsellut Ruotsiin yhtenä vaihtoehtona: siellä on muutama orastavaa kiinnostusta herättävä kohde, joihin aion perehtyä lähiviikkoina tarkemmin. Katsotaan, päätyvätkö ostoslistalle saakka.
Jenkeissä samoin olisi muutama osinkoaristokraatti tutkalla, mutta nykyhinnoilla ne eivät vielä salkkuun päädy. Suomesta kiinnostaisi napata salkkuun Orionia, mutta Suomi-painoa on jo niin paljon, että Orion saa luultavasti jonottaa hetken vielä. ETF-omistus on S&P 500 indeksiä, ja sen kaveriksi olen pohtinut Kiina/Aasia ETF:ää. Se on kuitenkin vasta ajatuksen tasolla, tutkimustyö odottaa edessä päin. Isossa kuvassa näillä suunnitelluilla muutoksilla haetaan siis pienimuotoista lisähajautusta salkkuun, ja toisaalta tuottotason säilyttämistä.
Asuntosalkku
Asuntopuoli pysyy 2026 entisellään. Jos vuokralaisia vaihtuu, niin täytyy harkita kevyitä pintaremontteja, mutta muuten mennään nykyisellä setillä. Vuonna 2027 voi tulla kyseeseen uuden kohteen hankinta, mutta siihen on vielä sen verran aikaa, että paljon ehtii tapahtua. Tällä hetkellä se vaikuttaa kuitenkin todennäköiseltä skenaariolta. Tähän liittyy jonkin verran valmistelutyötä, joka siis käytännössä alkaa 2026 syksyllä: myytävien kohteiden tarkkailu, rahoitusneuvottelut, vuokramarkkinan tilanne, vuokratason kehitys. Se on itseasiassa hyvinkin kiehtovaa aikaa ja puuhaa, kun suunnitelma alkaa tarkentua ja tekeminen ohjautuu kohti ostopäätöstä. Vielä täytyy tovi odotella ja pitää ostohousut kaapissa.
Alustavasti olen kaavaillut, että hakisin hajautusta myös kohdeprofiilissa, eli noiden uudehkojen kohteiden jatkeeksi voisi hyvin sopia kertaalleen peruskorjattu vaihtoehto. Siinä on mahdollisuus hieman parempaan vuokratuottoon, ja lisäksi haluan välttää tilannetta, jossa kaikki kohteet ovat samanikäisiä ja siis mahdollisesti samoihin aikoihin isompien remonttien kohteena joskus tulevaisuudessa. Haen kuitenkin joka tapauksessa kohdetta, joka sijaitsee keskustan alueella tai laitamilla hyvien kulkuyhteyksien ja palveluiden äärellä, samoin kuin nykyisetkin kohteet. Maksan mielelläni hieman lisää hyvästä vuokrattavuudesta.
Arvopaperit
Osake- ja ETF-salkun hajauttamisen kehityksen lisäksi pidän konkreettisena tavoitteena edelleen netto-osinkojen kasvattamisen. Euromääräinen tavoite on asetettu, ja se on tyypilliseen tapaan sopivan haastava, mutta hyvällä perustekemisellä tehtävissä. Se tarkoittaa myös tasaista pääoman lisäämistä osakesalkkuun. Tänä vuonna kaikki osingot on uudelleensijoitettu, ja jatkan samaa myös ensi vuonna. Asuntojen vuokrausaste on tavoitteena pitää 100 %:ssa.
Blogi
Sitten on tietysti tämä blogi. Kirjoitan blogia siksi, että pidän kirjoittamisesta. Kirjoittaminen on minulle luonteva tapa ilmaista itseäni. Olen myös kiinnostunut kanssakuluttajien auttamisesta, ja onhan se veronmaksajana valtiontaloudellekin eduksi, jos entistä suurempi osa väestöä kykenee huolehtimaan omasta taloudestaan paremmin kuin nyt. Lisämotivaationa kirjoittamiselle on, että blogilla voi rakentaa itselleen lisätulolähteen: tästä on meillä Suomessakin hyviä esimerkkejä. Blogin pitäminen maksaa rahaa, jolloin ensimmäisenä tavoitteena on tienata blogilla sen verran, että saan kulut peittoon. Se onkin 2026 vuodelle konkreettinen eurotavoite blogin kanssa.
Uutta ja ihmeellistä opeteltavaa on vaikka kuinka, mutta uskon myös, että tämän maltillisen tavoitteen saavuttaminen on tehtävissä. Ei tässä nyt mitään avaruusrakettia kuitenkaan olla rakentamassa. Youtube on nykyään kyllä loistava väline uusien asioiden opettelun tueksi, oli kyse sitten autojen korjaamisesta tai WordPressistä. Tämäkin reissu olisi tähän pisteeseen ollut hemmetisti raskaampi ilman mainioita tutorial-videoita.
Lisäksi ensi vuonna riittää vielä opeteltavaa tämän omakotitalon kanssa. Siinäkin on tavoitetta kerrakseen, että tulee kaikki kiinteistöön liittyvä tutuksi. Minulla ei esimerkiksi ole pienintäkään aavistusta, miten noita kaikkia pihalla kasvavia kasveja pitäisi hoitaa, mutta eiköhän tuokin ole opittavissa!
Onko sinulla tavoitteita ensi vuoteen? Menikö vuosi 2025 suunnitelmien mukaan?
Taloudenpitäjä
