Asunnon vuokraus, eli vuokrasopimuksen tekeminen, on sijoitusasunnon oston jälkeen toinen kriittinen hetki asuntosijoittajan arjessa. Tavoitteena on löytää maksukykyinen vuokralainen, joka pitää asunnosta riittävän hyvää huolta. Yleensä vuokraamiseen liittyy myös aikapaine.
Oma vuokrasopimus
Sijoitusasunnon voi ostaa myös valmiiksi vuokrattuna, mutta vääjäämättä jossain kohtaa vuokralainen asunnossa vaihtuu. Viimeistään silloin vuokraaminen ja sopimuksen teko tulevat ajankohtaisiksi. Vuokrattuna ostetussa kohteessa on sellainen ongelma, että uutena omistajana joudut sitoutumaan voimassa olevan vuokrasopimuksen ehtoihin, sillä niitä et voi yksipuolisesti muuttaa. Aika monia vuokrasopimuksia nähneenä suosin ehdottomasti tyhjän kohteen ostoa, jotta voin käyttää omia sopimuksiani alusta alkaen. Jos kohde on valmiiksi vuokrattu, kannattaa vaatia vuokrasopimus nähtäväkseen ennen tarjouksen jättämistä. Henkilötiedot voi pyytää sumentamaan etukäteen, ne eivät kuulu vielä tässä kohtaa kolmannelle osapuolelle.
Vuokrasopimusten sisältöön liittyen tarjoan käytännön vinkin: useissa vuokrasopimuksissa vakuus on tarpeettomasti yksilöity ”vuokravakuudeksi”. Näkeepä puhuttavan myös ”takuuvuokrasta”, mitä ikinä se sitten tarkoittaakaan. Varmista, että oman kohteesi sopimuksessa käytetään nimenomaisesti termiä ”vakuus”, koska silloin vakuutta voidaan juridisesti kestävällä tavalla hyödyntää esimerkiksi huoneistolle aiheutuneiden vahinkojen korvaamiseen. Jos vakuus on sopimuksessa yksilöity ”vuokravakuudeksi”, sitä voi lähtökohtaisesti käyttää vain erääntyneiden vuokrien korvaukseen.
Vuokrailmoituksen sisältö
Vuokrausta varten tarvitset edustavat kuvat kohteesta. Voit pyytää lupaa käyttää aiemman myynti-ilmoituksen kuvia, mikäli ne ovat mielestäsi riittävän laadukkaita. Jos et ole täysin varma omista kuvaus- ja kuvankäsittelytaidoistasi, suosittelen ammattikuvaajaa kohdekuviin.
Lisäksi tarvitset kohteen perustiedot, jotka ilmenevät esimerkiksi myyntiesitteestä, jonka perusteella teit asunnosta tarjouksen. Pyydä tarvittaessa isännöitsijäntodistus täydentääksesi tietoja. Olennaista tietoa ilmoitukseen ovat myös kuukausivuokra, edellytetty vakuus, tieto vuokralaiskandidaatin luottotietojen tarkistuksesta, vesimaksu, edellytys kotivakuutuksen ottamisesta asuntoon sekä mahdollinen laajakaistayhteys kustannuksineen.
On hyvä merkitä ilmoitukseen myös mahdollisuus autopaikkaan, mikäli sellainen on, sekä kuvaus taloyhtiössä olevista yhteisistä tiloista, jotka ovat vuokralaisen käytettävissä. Kirjaa myös keskeiset palvelut etäisyyksineen sekä kulkuyhteydet. Ilmoituksen julkaisuun on useita palveluita, tällä hetkellä ainakin Qasa mahdollistaa ilmaisen ilmoittamisen. Oikotie ja Vuokraovi ovat myös suosittuja palveluita, ja lisäksi Facebookissa on isoimpien kotimaisten kaupunkien vuokra-asuntoryhmät, joissa mainostaminen on tehokasta.
Vuokrailmoitus on myynti-ilmoitus: korosta parhaita puolia, älä huijaa heikkouksissakaan.
Asunnon esittely
Yleisen näytön järjestäminen on monesti hyvä idea. Silloin säästät omaa aikaasi ja lisäksi vuokralaisehdokkaiden kesken syntyy tietynlainen kilpailuasetelma, kun heitä on useampi kiinnostunut paikalla. Voit varata asunnonhakulomakkeita mukaasi näytölle ja pyytää halukkaita täyttämään ne, jolloin voit sitten tehdä valintaa ja jatkaa keskustelua ehdokkaiden kanssa. Myös yhteystiedot jäävät näin talteen kätevästi. Hakulomakkeella voi myös tiedustella, millä tuloilla tai tulonlähteellä vuokralainen aikoo maksaa vuokransa.
Vaikka vuokrasopimuksen keskeiset ehdot on ilmoitettu jo vuokrailmoituksessa, suosittelen vuokrasopimuksen läpikäyntiä uuden vuokralaisen kanssa väärinymmärrysten välttämiseksi ja toisaalta hyvän asiakaskokemuksen vuoksi. Vuokralainen on asiakas, ja luottamuksen rakentaminen heti alusta on mielestäni arvokasta. Vahva alku helpottaa asiointia myös jatkossa. Vuokrasopimus on hyvä tarkastella yhdessä avaintenluovutuksen yhteydessä, ja samalla voidaan yhdessä todeta vuokralaisen kotivakuutuksen voimassaolo sekä henkilöllisyys. Asunnon tarkastus voidaan tehdä samalla ja todeta mahdolliset puutteet. Ne kannattaa kirjata ylös ja vahvistaa havainnot allekirjoituksin.
Vuokrasopimuksessa on hyvä olla tarkkana. Usein ne ovat yllättävän heikkolaatuisia, ja pahimmillaan johtavat täysin tarpeettomiin rahallisiin menetyksiin silkkaa huolimattomuuttaan. Hyviä runkoja löytyy googlaamaalla, mutta pykälien sisältö ja merkitys on hyvä sisäistää, jotta niitä voi tarvittaessa omista lähtökohdistaan tarkentaa tai muuttaa. Huoneenvuokralaissa myös rajoitetaan sopimusehtoja, jolloin suosittelen lämpimästi tutustumaan lakiin ennen sopimusten laatimista.
Taloudenpitäjä
